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昨日一则京沪穗深楼市全线回暖的消息引起技术

2020-03-27 来源:

昨天记者从南京市统计局获悉,今年前三季度南京房地产投资分析报告出炉。南京房地产市场90平方米以下住宅投资同比增长三成,保障性住房投资同比增长两倍。南京办公楼投资和销售活跃,1- 季度全市办公楼投资41.45亿元,同比增长71.4%。

开发投资稳中趋降

据了解,今年1- 季度,南京市房地产开发投资完成677.96亿元,同比增长19.7%,增幅较上半年和1-8月分别收窄了1个百分点和两个百分点,房地产开发投资走势基本呈稳中趋降态势。

与此同时,房地产工程的推进节奏明显放缓。1- 季度,南京市商品房竣工面积587.42万平方米,同比下降7.2%,降幅较上半年上升了11.1个百分点。除销售情况较好的办公楼竣工面积增长较快外,住宅、营业用房及其他房屋的建设周期明显拉长,工程建设推进节奏放缓。

刚需住宅投资大幅增长

1- 季度,南京市住宅投资出现显著变化。商品住宅完成投资487.06亿元,同比增长16.9%,较上年同期回落了9.4个百分点。不过住宅开发投资虽然回落,但住宅开发占商品房投资的比重依然较高,占比七成以上。

其中,全市90平方米以下普通商品房完成投资157.21亿元,同比增长 2.6%,较上半年提高了14.4个百分点。住宅销售中,90平方米以下住宅销售2 .89万平方米,同比增长29.4%。这种情况反映出,开发企业有针对性地向刚性需求倾斜,以应对市场销售放缓的局面。

在销售方面,1- 季度,南京市商品房销售面积545. 4万平方米,同比增长0.7%,增幅较上月回落了两个百分点,较上半年回落了0.6个百分点。其中住宅销售479.19万平方米,同比下降 .5%,较上月回落了1.6个百分点,较上半年回落了0.2个百分点,总体销售形势低迷。

办公楼投资、销售活跃

办公楼投资方面,1- 季度,全市办公楼投资41.45亿元,同比增长71.4%。从今年一季度开始,限购令出台后,不受限购政策影响的商住两用型的办公楼投资及销售异常活跃。1- 季度,南京市办公楼销售面积 2.27万平方米,同比增长2.7倍,较上半年提高了 2个百分点。

不过商业营业用房就没那么乐观了。1- 季度,南京市商业营业用房完成投资6 .52亿元,同比下降5.5%,降幅较一季度、上半年分别扩大了10.2个百分点和15.2个百分点。

保障性住房成倍增长

1- 季度,南京市保障性住房完成投资96.67亿元,同比增长两倍,其中廉租房完成投资4.01亿元;经济适用房完成投资49.29亿元,同比增长52.6%。保障性住房施工面积105 .0 万平方米,同比增长82.6%,其中廉租房施工面积 1.2 万平方米,经济适用房施工面积576.67万平方米,同比增长69.2%。

房地产业进入“冬季”?

“个人看来,统计局的这份分析报告是准确而客观的。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说。

对于90平方米以下住宅投资大幅增长的现象,吴翔华认为,这是市场选择的必然结果。“调控下房子不好卖了,买房人大多是刚需人群,开发商自然也就要加大这类房子的供给。”

根据前三个季度的,统计局认为房地产销售前景不乐观。吴翔华赞同这一判断:“房地产业已经进入了时间较长的冬季,这是毫无疑问的。”针对当前出现所谓“筑底”的观点,吴翔华认为,实际上不存在筑底,谁也无法预测房价底部。

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