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一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃

2020-02-15 来源:
一线城市房价高烧不退 三线城市房价已被抛弃 近期,我国一线城市房价“高烧不退”,而部分二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时出现;房地产市场似乎成了一个投机市场,买房子保值增值的预期更加强烈。 在稳增长背景下,有关楼市的调控政策会不会“转向”?房地产市场改革如何“破题”? 一线房地产市场,堪比“最炎热夏季”? 今年上半年,北上广深等一线城市房价可谓是“高烧不退”

一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃

,其温度上升堪比60年来“最炎热夏季”。 7月20日,北京中建国际港开盘当天,1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。 统计显示,7月份北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上涨1.34%。 “如今的楼市,一线城市和二三四线城市是‘冰火两重天’。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。 与北上广一线城市相比,相当一批二三线城市房地产市场冷清低迷。海南一家地产项目营销部负责人告诉记者,他们的项目7月份以来成交为零,“公司要做的就是放慢推盘节奏”。 鄂尔多斯、温州等地,楼市更为趋冷。鄂尔多斯房价全线下跌,不仅出现大量的空置住房包括写字楼,甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。 “三线城市房价已经被‘抛弃’。”金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪说。景瑞地产(集团)股份有限公司常务副总裁杨铁军说,景瑞地产最早在三线城市布局,现在也在回归一线城市。 中国房地产业协会副会长朱中一说,2010年国家针对一线城市进行调控,大量房企涌入二三线城市形成过剩,一线城市再度供不应求。 “目前一线城市的供不应求,和三四线城市库存积压比较大并存。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,房地产业呈现结构性不平衡。 调控何处发力,楼市面临“转向”? 限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,但实际效果似乎依然不彰? 中国城(动态 户型 相册 地图)乡建设经济研究所所长陈淮认为,过去的调控措施不断采用行政手段,在一定意义上不利于市场配置资源。 “我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面,而土地和楼盘的有效供给明显不足。”顾云昌指出,今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的36.7%。而过去三年的土地供应计划均未完成。 与此同时,证券市场吸引投资十分低迷,进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为,作为最重要的投资渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展,房产因此成为“人见人爱”的投资方式。
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