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方興地產謀霸上海灘中化頻輸血

2019-11-11 来源:

  5月20日,(,,)发布公告,称将以9.288亿元的代价向母公司(,,)收购上海银汇房地产开发有限公司 (以下简称上海银汇)50%权益

  通过此次收购,方兴地产一举拥有“上海国际航运服务中心”三幅地块的50%股权(另一半股权为所有),三幅地块可以一并规划、开发,将兴建21幢办公楼及两座五星級酒店,于2011年落成

  分析人士指出,近几年以来,中化集团一直给方兴地产输血,使方兴地产拥有“上海金茂大厦”、“上海财富广场”、“上海金茂君悦(,,)”等众多项目,以及“上海港国际客运中心”和“上海国际航运服务中心”,俨然跃为国内地产“巨无霸”

  商业“巨无霸”

  2007年方兴地产以商业地产概念在港成功,通过2008年扩张之后,在2009年取得了不俗业绩

  2009年,方兴地产年报显示,总营业收入达到了6 .2亿港元,物业开发收入为 5亿港元,酒店方面收入为15亿港元,物业租赁方面有8亿多港元的收入

  同样以商业地产概念在港上市的,去年业绩仅有方兴地产收入七分之一:2009年世茂股份实现营业收入10.61亿元,同比增长71.77%

  去年,方兴地产的酒店业收入占总收入的四分之一,特别是收购金茂集团后,共有包括金茂凯悦酒店、金茂三亚希尔顿大酒店在内的6家豪华酒店及别墅项目,房间数量 000间,并且在北外滩有两家五星级的酒店在建

  相比下之,同样以五星级酒店经营为主要收入的世茂股份,在上海拥有“世茂北外滩艾美酒店”等四家五星级酒店,其五星级酒店数量为1700间,差不多相当于方兴的一半

  目前方兴在上海浦东小拥有“金茂大厦”、“浦东财富广场”及北外滩“上海国际航运中心”、“上海国际客运中心”;在北京拥有凯晨世贸中心、饭店、中化大厦等商业项目,都处在是地段

  “我们在北京、上海有一些比较大型的综合体项目,持有这种办公楼可以保持我们租金收入优势”方兴地产执行董事兼副总裁贺斌吾向时代周报表示

  从土地储备的质量上看,方兴地产也无疑是国内商业地产的巨无霸,通过此次收购以后,方兴地产成为上海北外滩的地主,拥有总建筑面积100万平方米的土地储备,而世茂股份在上海已经没有了土地储备,目前的主要收入靠酒店业;在北京方兴地产还拥有“广渠路15号地块”等重量级的未开发项目

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