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深圳樓市11月成交井噴創今年單月新高

2019-11-11 来源:

  □本报 万晶

  楼市新政、四万亿经济刺激计划以及连续的降息,给深圳楼市注入强心针,在经历漫长的观望之后,一些市民终于选择在年底出手,深圳楼市在价跌量升的配合下呈现回暖态势

  成交大幅上升

  戴德梁行统计数据显示,11月份深圳一手房共成交64 5套,成交面积59.18万平方米,比10月的成交套数多了近 000套,为今年单月成交套数之最,成交均价12 96元/平方米,与10月份相比略有下降,降幅为2.44%

  中原地产分析认为,新房的成交主要集中在宝安、龙岗和南山三区,成交总量达到44.5万平方米、4751套,分别占全市交易总量的91%、89%宝安、南山两区由于新推项目价格调整幅度较大,成交量环比10月上升非常明显而龙岗区早在政策救市之前即已大幅下调了价格,11月没有进一步调价动作,交易量与10月份相比变化不大

  中国房地产指数系统统计,11月份新房成交最多的是11月17日至2 日一周,共成交1650套,打破此前一周刚刚创下的1585套的记录,日均成交2 6套同时成交均价为11957元/平米,较前周有小幅回落

  此前,11月1日到15日半个月间,深圳市一手房已经热销了2977套,与10月份全月的成交总量相当;日均成交量198套,其中有4天的成交套数超过200套其中11月15日成交467套,为今年以来单日成交量之最

  11月份楼市新政实施以来的交易量大大超过今年以来的平均水平,深圳楼市上演井喷行情10月份全市成交住宅 48 套,日均成交116套今年前9个月,深圳住宅仅成交26 19套,按270天计算,日均成交只有97套

  中国指数研究院华南分院房地产分析员杨奕表示,成交量持续增长,是政府、媒体和买卖双方多方面参与的结果,新开盘的诸多低价中小户型热销对高成交起了主导作用另外,由于接近年底,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,加大了促销力度,而市民在观望等待一年后容易受到降价楼盘的吸引入市

  回暖源于降价配合

  楼市新政实施,加之开发商进行降价促销,在购买力回归和市场信心增强的结合下,深圳楼市才得以摆脱低迷置业国际统计数据显示,宝安区是近期销售热点区域,仅11月17日至2 日一周成交量在10套以上的项目就达到14个,兴达华府、海语西湾等新开盘项目更是表现优秀宝安区在大量普通住宅成交的情况下,成交均价进一步回落,11月17日至2 日一周均价为10960元/平米,环比下跌11%

  位于福 心区的中城天邑去年12月开盘,目前正在进行尾盘的销售,均价下调了2000元/平方米以上工作人员表示,最近来看房的人增加了不少,而且绝大多数都是自住型客户,比较在意税费减免等政策带来的优惠

  在11月上半月开盘的10个区域大盘中,有6个开盘销售率达到五成以上,分别是金地梅陇镇四期、溪山、凤凰雅居、航空城1号、向南海德大厦以及南光城市花园,而这些楼盘的热销,均是由于价格创下了区域内的新低金地梅陇镇四期起价6700元/平方米,精装修均价8700元/平方米,比三期下降约2000元/平方米,而航空新城1号均价仅5 00元/平方米,创下区域新低

  南山区的向南海德大厦、南光城市花园均是带装修出售,均价刚刚超过1万元/平方米,相较南山大部分在2万元/平方米以上的楼盘价格,低了不少,其中南光城市花园一周内共成交 56套新房

  而一些没有急急进行降价促销的项目,场面依旧冷清,深圳楼市出现严重的冷热不均现象如金地名座价格为1.4万-1.6万元/平方米,为区域正常定价,销售不理想;开盘多日却只有三成成交的航天晴山月均价为1.5万元/平方米,也没有明显降价促销

  深圳楼市销售局面的改善,使部分楼盘放松了促销力度,甚至小幅提价如“泰华阳光海”部分户型单价提高100~200元/平方米,“宏发美域”全线单价提高50~60元/平方米而据观察,快销出货仍是多数开发商共识,尤其是推盘量大、资金压力较大的开发商

  深圳市国土局数据同时显示,11月份新房存量依旧在600万平方米以上,合计约有6万套,虽然新政实施以来平均周成交近1500套,但批售量的增加和存货的累积仍是巨大压力,开发商基于此选择多销快跑

  价跌量升有望持续

  不仅小户型出现降价热销,深圳部分大户型楼盘和高层豪宅近日也开始降价促销,溪山以低于周边房价9000元/平方米入市,而定位高端的星河丹堤高层楼房也降价四成,受到置业者追捧

  “开盘那天我们是‘抢’到的新房,房子差一点就被别人买走了”邹女士刚刚在龙华的溪山购买了一套145平方米的房子,单价不到9000元/平方米邹女士称,当时是带着随便看看的心态,但房子的性价比较高,现场选房的人争先恐后,根本无暇仔细考虑据悉,溪山首批推出的 00多套单位中,销售率超过了八成

  而位于梅林关口的豪宅代表星河丹堤,由于高层起价从21000/平方米一下降到了12000元/平方米,看到,选房现场人声鼎沸售楼人员透露,降价后已经成交了100多套,尤其是88平方米的两房和1 0多平方米的三房在此之前,星河丹堤一直坚持豪宅路线,高层住宅没有调整过价格,均价一直在两万以上

  从中小户型的普遍降价,到大户型楼盘低价入市、高层豪宅推特价房,市民购买欲望被充分调动中原地产深港研究中心总监张伟分析,由于将近12月,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,纷纷降价促销;而市场上仍有一定的购买力,市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,在过去的两三年内,即使是在最火爆的时候,每天的交易量也只有200- 00套对于近期深圳楼市成交量突然放大,王锋认为,这反映了市场信心暂时得以恢复,更主要的是开发商降价措施激发了人们的购房热情业内人士表示,若价跌量升趋势继续保持下去,对于开发商回款缓解资金压力、消费者刚性需求得以满足、银行房贷业务增加,以及房地产市场回暖,都会产生有利影响

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