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京首卖集体经营性用地不允许建成商品住宅

2019-07-05 来源:

  原标题:北京首次开卖集体经营性用地 不允许建成住宅

  新京报讯 (自曾晖)昨日获悉,北京赶在年底前推出了一块 集体经营性建设用地使用权 的挂牌出让,意味着北京首宗农村集体经营性用地正式入市。

  新京报从北京市国土资源局大兴分局官上看到,大兴区西红门镇2号地,以F81绿隔产业用地的建筑使用性质挂牌出让 使用权 ,出让年限为40年,规划建筑面积不超过5. 4万平方米,起拍价为4.5亿元。

  值得一提的是,国土局要求该地块不得以联合体形式购买。土地出让人为北京市盛世宏祥资产管理有限公司,该公司由西红门镇政府组建,法人代表为西红门镇副镇长王彪,截至昨日,该地块还未有报价。

  相当于最低楼面价是8500元/平方米,也并不算便宜,毕竟卖的是使用权,未来不能销售也不能贷款。 中经联盟秘书长、北京达世恒商业运营管理公司董事长陈云峰表示,这相当于土地还是村民和集体的,开发商买来盖了房子也不能销售,只能与村民共享租金收益。40年租期满后,土地应该是归还给村里,但地上的建筑物归属,还难以确定。

  正因首块集体用地的探索性质,虽然是以 高价者得 的挂牌形式出让,但业内普遍认为由国企竞得的可能性较大。

  今年2月27日,全国 个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉,大兴区成为北京市唯一获批的试点区。国土资源部部长 曾公开表示,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价,试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

  据了解,目前可允许入市的农地只能开发产业地产,不允许建成住宅销售,对承接合作的企业方也有较高要求。

  今年,全国的试点区县陆续开展集体经营建设用地入市。9月8日,浙江省德清县敲响农村集体经营性土地入市竞拍第一槌。12月1日,山西首宗农村集体经营性建设用地成功入市。

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