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控制房租上涨的通知发给谁

2020-01-16 来源:

中国住房和城乡建设部11日公布的一份通知称,要采取多种措施控制住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定(中国7月12日)

这份通知要求各地依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚 明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务,以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为

虽然这个通知本意是要控制房租过快上涨,但是,笔者不明白,这个通知发给谁

发给出租人现在房屋出租是市场经济,是出租人的私人财产,只要他不违法,没有强租强收,他愿意租给谁都可以,租金怎么上涨也行承租人可以租、也可以不租,因为,这是平等、开放的市场行为,第三方不得干涉在这样的语境下,房屋出租价格的涨与跌,完全取决于市场需求这绝不是一纸通知就能控制的

发给承租人虽然承租人对这个通知是举双手欢迎,但是,房屋出租价格,是市场博弈的效果,而不是承租人说了就可以算数的比如,在北京三环内租一室一厅的50平方米的房子,承租人去年只掏了2000元,今年出租人要价2500元,价钱讲不好,对不起,出租人不租你了,难道你可以拿这份通知去讲道理

发给房地产中介公司众所周知,房地产中介公司就是给承租人和出租人中间起牵线搭桥作用的他收的就是中介费,就靠其中的佣金生存,他比承租人和出租人更了解房子出租的市场价格他们希望把一笔笔生意全部搞定,本着水涨船高的原则,他们就会有更丰厚的佣金因此,把遏制住房租金过快上涨的任务,压给他们,显然是不搭界

发给房地产开发公司他们只管买地盘、修房子,基本不管房租上涨的事情发给政府部门政府部门除了对很少的公房价格可以控制,但这部分房子租金对市场的影响很小当然,现在各地正在兴建的公租房、廉租房,本来价格就不高,更用不着提要求、发通知了

当然,查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚 明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务,以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为……虽然是应该的,但是,这些行为不足以对房租上涨起决定性作用,力量也是微乎其微

倒是粮食、蔬菜及水、电、气、猪肉、能源等生活必需品的全面通胀,6月份,CPI涨幅已达6.4%在这样的大背景下,房租上涨也就是“覆巢之下,岂有完卵”的真实写照了

就在去年,建设部官员答时就说:“普通市民买不起房,可以租赁房屋嘛”现在,房子租金上涨,建设部就发这样一个通知,要采取多种措施控制住房租金上涨过快,维护租赁关系的稳定但这份通知究竟是发给谁的呢凭这一纸通知就能让房子的租金降下来我看悬(蔡正奋)

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