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结构性调整促动成交量价回升北京楼市迎来购

2020-01-16 来源:

“北京楼市正在发生结构性变化”一位北京资深市场人士指出,从上半年来看,刚需市场受自住房冲击,导致观望情绪浓厚,而高端市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观,“改善型需求稳定增长,在市场成交中逐渐占据重要地位”

在上半年,诸多改善型产品“逆市”突围无论是上半年成交量/价榜单还是各区域板块明星项目,改善型楼盘都是主流作为上半年北京销售冠军企业,北京万科很大程度上得益于旗下改善型项目的给力表现:在市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月份,(,)万科西华府以21.8亿的热销成绩当仁不让地成为北京商品住宅市场销冠

值得一提的是,7月首周北京楼市成交量再次回升至千套以上,显示出了量价齐升的全面复苏迹象在诸多业内人士看来,楼市正迎来难得的购房窗口期

改善型需求成为市场绝对主力

据易统计的2014上半年住宅销售榜单显示,针对中高端客群的改善型楼盘,在本轮市场起伏过程中,持续稳定地表现出不俗的销量

从成交套数来看,京投银泰万科西华府、西山艺境、兴创·屹墅、山水文园、龙湖·双珑原著的成交量分别达到6 0套、299套、204套、199套、1 8套,并呈现持续上升趋势

而从成交金额来看,改善型楼盘更是表现活跃,其中,北京西部销冠京投银泰万科西华府,依然以22.8亿元成为北京西南板块的销冠

“相对于刚需和顶级高端产品,改善型楼盘将是未来北京最为安全的产品线”一位北京房企高管对笔者说而他所在的企业,近年来正努力将主要产品线从“刚需盘”调整到“改善盘”

定位改善型的楼盘,一方面避开了与自住房的贴身肉搏;另一方面,这部分客户改善需求迫切,受市场情绪影响相对较小,已经成为市场成交的主力在亚豪机构副总经理高姗看来,改善型需求的活跃以及在市场成交中的显著表现,成为影响上半年房价的重要因素,也成为拉动楼市企稳回升的重要砝码

下半年进入回升周期购房窗口期出现

在上半年成交均价上涨之后,紧接着北京楼市迎来了成交量的回升

统计显示,7月第1周,新建商品住宅(含保障房)成交1 55套,环比上涨15.9%扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,北京楼市成交重回千套规模

而据业内人士透露,近期北京部分新推楼盘都出现了抢房现象,回暖趋势明显业内人士预测,随着6月份松动、观望情绪的解除,北京楼市基本企稳,下半年则将进入回升周期

“这一轮的楼市调整与以往不同,并非由调控政策所致,而是市场内部进行的调整,即改善型需求替代刚需成为主角,这个过程中不可避免地会发生供求关系的博弈,导致市场度过一个震荡期,但也将使得成交更加理性和稳定,促使购房窗口期再次打开”一位业内人士分析

针对近日定向降准,市场的资金面也有所放松,央行也同时喊话支持个人自住房房贷宏观经济层面的政策变动,必然也将使得在刚需、首改需求领域房贷的审批提速“这将刺激市场短期内需求反弹,甚至可能出现新一轮‘抢房潮’”

而从以往市场回暖的经验来看,位置好、交通便利、性价比高的楼盘将首先获得市场关注“这类楼盘在市场低迷期都能够保持较好的销售情况,一旦楼市回暖,必将是购房人最先争抢的对象”一位市场人士表示

作为西南板块销冠,京投银泰万科西华府近日受到业内人士重点关注该项目位处四环稀缺地段、9号线郭公庄地铁首站,一期推出曾以成交均价 906 元/平方米成为当时最具性价比的热点楼盘

据透露,京投银泰万科西华府二期产品已经入市,主打改善型三居产品,价格锁定在42000元/平方米左右“同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘,这个价格确实少见,要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了,预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了”上述市场人士感叹

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