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在房价高涨的催熟之下技术

2020-03-27 来源:

在延吉市的一个小区里,有个一室一厅的楼房里住着两家人,一家人睡在客厅地板上,一家人睡卧室。他们都声称房子是自己的,手中都有“合法”的购房合同,双方经过多次争执始终僵持不下。这究竟是怎么一回事?近日,记者进行了采访调查,发现这个小区的开发商和建筑商之间存在账目矛盾,他们对造成这样“一房两住”的局面各有说法。

新家刚入住

却被别人“赶”出来

这个“一房两住”的楼房是延吉市铁南财泉嘉苑小区22号楼5单元 01室,房子面积为74.51平米,一室一厅结构。购房者梁女士住在客厅,在地板上打地铺居住,另一个购房者李女士的母亲和儿子在这个屋子的卧室里居住,两家人就这么共同生活在一个房子里。

梁女士拿着购房合同告诉记者,2008年5月2日,她从小区建筑商手中花12万元购买的这套顶账房,因此合同是由开发商、建筑商和梁女士三方签的。合同约定房子2009年5月 1日交付使用,可实际却是2010年9月才交工。今年春节前后,梁女士从建筑商手中拿到钥匙后开始装修房子,打算让儿子在今年4月份结婚用,今年 月初,她家搬了进新房。

可新房入住没几天,梁女士和家人有事出门,回来后发现家里的门锁芯被人换了,门上贴着通知,她家房内的电脑、沙发、床等物品已被搬到小区物业公司代为保管。“从装修开始物业就来换锁阻拦,现在又趁我们不在家,私闯民宅强行搬走我家的东西,我们是合法买的房子,他们有什么权利这样做!”梁女士报了警。警方赶来称此事不属于刑事案件,未予受理。

令梁女士更愤怒的是,她家被“赶”出房子后,新房里竟然住进了别人。对方告诉梁女士,开发商已经将这个房子卖给他们了。

经协商两家暂住一房

这个住进她家的购房者李女士手上也有一份购房合同,合同上确实写着此房已卖给李女士。李女士告诉一头雾水的梁女士,她家原本在小区2 号楼4楼购买了一个面积和梁女士家面积差不多的一套房子,可是房子出现一房两卖的问题,她将开发商告到了延边仲裁委员会,后来开发商才给他们调了一套房子,并重新签了一份购房合同,这套房子就是梁女士所购买的房子。

梁女士一家人不甘心自家新装的房子就这样易主。 4月初的一天,他们趁李女士的家人开门出行之机搬着铺盖强行住了进去。同时,她认为开发商的做法属于一房多卖,也将开发商告到了延边仲裁委员会。梁女士强行入住房子之后,李女士做出了让步,把房屋的钥匙给了梁女士一把,并和她商量让自家的老人和儿子住卧室,梁女士住客厅,两家人暂时住在一个屋里,共同等待问题的解决,梁女士只好同意。

建筑商:开发商将我已售出的房屋收回另卖别人

对于这个“一房两住”的情况,建筑商王某的妻子王女士告诉记者,此事是因建筑商和开发商之间的矛盾造成的。王女士称,他们承包工程时建筑材料涨价,她多次向开发商申请提高承包费用,开发商只是口头答应,先让她施工,过后再给她补上涨价的部分,施工过程中,开发商只给了很少一部分现金,其它则是从所开发的楼房中划出一部分房屋给她,让她出售,以房屋款顶替工程款,梁女士的房子就是她售出的楼房中的一套。

今年 月9日,小区楼房完成验收交工使用后,开发商让她去结账,因为开发商没有批准她的涨价申请,所以她没有结账。按原价格结算,王女士欠开发商200多万,可如果按涨价后的价格算,开发商应该欠王女士的钱。双方为此僵持不下。令她没想到的是,开发商因为她没去结账,竟将之前划给她销售的房屋强行收回,且将其中他们卖给梁女士的房子调给了李女士。“开发商和我们之间有纠纷,不该牵扯到买房的人!”王女士说。

开发商:

建筑商不结账才收回房屋

对此,延边鑫华房地产开发有限公司物业公司王副经理解释说,李女士买的房子本来是2 号楼5单元401室,而不是梁女士家的这套房子,因为小区在建设过程中,开发商曾把划给建筑商销售的房屋进行过调换,因建筑商没有按约定进行调换,结果造成了一房两卖的现象。后来没有拿到住房的李女士便将开发商告到仲裁部门,开发商只好给李女士另外调房。

此外,工程交工后,建筑商王某欠开发商2 0多万元却迟迟不与开发商结算。为此,开发商将之前划给建筑商王某顶替工程款的部分房屋收回,其中包括梁女士购买的住房。开发商将房屋收回后,发现梁女士购买的这套房子面积和李女士购买的住房面积大约相等。于是,就把此房调给了李女士,李女士家才搬了进去。

王副经理说,从去年9月份小区发钥匙起,开发商为防止小区出现一房多卖的现象,就要求所有住户到开发商处进行审批,再到物业办理入住手续。小区大部分居民都按规定办理了入住,可梁女士却没到开发商处办理手续。而且,开发商在将她从建筑商手中购买的房屋收回后,已经在门上贴了通知,说明此房存在争议,开发商要收回等情况,并让她与开发商联系,可她一直没有联系,强行装修入住,才导致今天的局面发生。

“不管开发商与建筑商有着怎样的矛盾,也不能把问题转嫁到购房者身上。”梁女士说,希望此事仲裁部门会给她一个满意的结论,她想早日要回房子,好让儿子结婚。

记者从延边仲裁委员会了解到,他们已受理了此案,将于近日开庭审理。(记者 周和)

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