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在杭州房博会即将开始的1日晚间

2020-02-15 来源:

在杭州房博会即将开始的1 日晚间,杭州市政府出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,共24条,内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等许多方面,但从市场各方的反应来看,似乎并没有太多的人“买账”。杭州某网站做的统计显示,有76.15%参与调查的人认为救市政策不会改变房价下跌趋势,救市作用不大。

“24条”涉及方方面面

在《意见》中明确,原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区、钱江新城区域扩大到除萧山、余杭以外的所有主城区,80万元、100万元以上即可落户。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元,购买商品房公积金贷款首付款比例由 0%降低至20%。自《意见》发布之日起至2009年12月 1日止,对个人购买普通商品房的契税、印花税、交易税地方部分全免;个人买卖普通住房的,买卖双方缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。在购买第二套房的贷款政策方面也有所松动,明确界定购买第二套住房的对象,对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。

对于开发商来说,救市政策的出台能在一定程度上缓解其资金压力。《意见》明确指出,预售收入按下限标准征税、按期动工有困难可申请放宽、放宽地价款支付期限和比例。对房地产开发企业项目完工前的预售收入,按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税,实行按季预缴、按年清算;对部分公开出让的房地产经营性用地,经批准后可视情况调整出让价款的支付时间;对按期动工确有困难的房地产企业,由受让人提出书面申请,经批准后可适当放宽建设项目开、竣工期限;对新出让的经营性房地产用地,特别是价款超5亿元的地块,可适当放宽地价款支付期限和比例。

此外,《意见》还鼓励银行在国家宏观调控政策指导下,增加有效信贷,支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求;及时搭建银企对接互动平台,协调解决企业面临的困难。杭州市政府还将加强房地产市场价格秩序管理,及时准确地发布房地产市场动态信息,引导广大群众树立正确的住房消费观念。

市场各方冷静对待

《意见》发布后,“住在杭州”网首席评论员丁建刚在第一时间发表评论,他认为,与其它城市的救市方案相比,杭州市政府出台的“24条”有更强的“杀伤力”。其中,购房入户政策,对购房者特别是浙江本省的购房者有较大吸引力。存量房交易的税收补贴将使二手房交易买卖双方的税负大大降低。存量房交易,省市的税收分成是2∶8,杭州市政府全额补贴,意味着买卖双方将少承担80%的税赋。对土地款支付期限和开工竣工期限的放宽,有利于开发商缓解资金压力。丁建刚表示,政策中最直接最快速受益的是二手房交易的双方,交易成本大幅度降低,救市政策的出台,立竿见影的效果会出现在二手房市场,对于杭州房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。但由于房地产市场目前仍处在非常低迷的阶段,不会因一个城市的救市措施而得到彻底扭转。宏观经济层面,国内、国际的宏观经济形势仍然是房地产市场的最大影响因素。

我爱我家房产经纪人赵 对“24条”似乎并没有太大的“兴趣”。“入户政策范围扩大到所有主城区,对于余杭、萧山区的不利影响非常大,个人买卖普通住房税费减免,应该会促使一些购房者下单,但肯定不会成为普遍现象。”赵 告诉记者,现在整个房地产市场观望气氛浓厚,而且目前杭州市新房供应量很大,救市政策出台后,会促使个别购房需求比较急的客户,比如要买房结婚的客户尽快下单,但绝大部分客户还是会以观望为主。“如果取消五年以下二手房5%营业税的话,说不定才会大大刺激二手房市场。”赵 说,而他们门店,最近一段时间,房子租赁业务远远多于二手房交易业务。

在杭州裕兴房产某门店门口,记者碰到了一位前来看房源的徐先生,他表示短期内不会买房。徐先生给记者分析,现在杭州的一手房、二手房都很多,开发商的资金比较紧张,为了回笼资金,可能在年底前还会有降价动作。而政府出台新政策,只能稍微缓解一下开发商的资金压力,降价说不定还会持续一段时间。

十月房博会房源供应充足

再过三天,杭州房博会就要开始。记者了解到,此次房博会共有100家房地产相关企业参展,参展楼盘共有190个,可销售面积达219.68万平方米,涵盖了商品房、写字楼、商铺等不同类型、不同档次的楼盘项目。其中,商品房(住宅)可销售面积195.25万平米(1.6万余套),占可销售总面积的88.88%,写字楼面积1 . 5万平米(1400余套),占可销售总面积的6.08%;商铺面积11.08万平米,占可销售总面积的5.04%。

在190个参展楼盘中,展示的楼盘60个,可销售楼盘1 0个。从现房、期房的供应情况来看,在1 0个可销售楼盘中,现房销售的楼盘15个,占可销售楼盘的11.5%左右。新盘供应比例约占可销售楼盘的46.2%。

在此次房博会1.6万余套可售商品房中,90平米以下的供应套数0.68万套,占可售总套数的42%;90-120平米供应套数0.54万套,占可售总套数的 %;140平米以上供应套数达到0.41万套,占可售总套数的25%。普通商品房供应比例明显增加,成为本届房博会的主力户型。业内认为,此次出台的政策可能会促进房博会的交易。

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