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廊坊出环京版限购令燕郊等地房价面临回调压

2019-12-04 来源:

(原标题:廊坊 祭出 环京版限购令 燕郊等地房价面临回调压力)

业内人士指出,政策效果如何,还要看落地执行的情况

继 月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后,北京周边的廊坊市也开始念起了楼市 紧箍咒 4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施,主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县

对此,多位业内人士均向《证券》指出,随着环京楼市限购令的出台,燕郊、固安等地房价继续上涨的空间已经不大,随着成交量的下滑,当地房价很可能面临回调的压力,毕竟这些区域近段时间的涨幅甚至超过了深圳 当然,能不能控制住房价的上涨,前提是看政策的执行力度且从长期趋势看,由于北京市政府东迁以及京津冀一体化进程的加快,燕郊等地的房价也很难出现深度回调 有业内专家称

环北京楼市火爆

涨得太疯狂了,我家天洋城三期的二手房,已经从去年6月份的10000元/平方米出头,涨到了现在的17000元/平方米到18000元/平方米之间,2011年我买下这里时,房价才8000元/平方米,之前5年的涨幅,也赶不上最近半年的 家住燕郊的陈先生这样对《证券》表示

相比于二手房,燕郊部分位置较好的新盘,最高的单价已达到27000元/平方米,多个新盘的价格也超过20000元/平方米,以2015价10600元/平方米的悦榕湾为例,目前均价便已经超过20000元/平方米,近乎翻番整个燕郊的新盘均价则上涨至16000元/平方米

而在房价如此快速上涨的情况下,燕郊的新盘仍达到了一房难求的地步此前有消息援引燕郊一线销售人员的表述称,该区域的新房蓄客比例高达1:20,这一比例甚至超过了北京楼市最为火热的时期不过,在实地走访后,发现,燕郊部分新盘确实存在一房难求的情况,但此前报道中蓄客比例却略显夸张

100多套房源,排号的人有600多个,不知道能不能摇上 在不久前燕郊北部某楼盘的摇号现场,一位摇号购房者这样对《证券》表示而这场9点开始的摇号活动,仅进行了不到2个小时便全部结束,上述购房者则遗憾地没有摇到号 知道最近市场很火,所以同时看了几个项目,这个项目没摇到,就等下一个,反正几个项目离的也不是很远 这位购房者表示,自己一家三口都住在燕郊,但工作在北京,这次买房属于改善型需求,而近期和他这样有换房需求的人很多, 涨得太快了,小孩大了也要有自己的房间,所以趁着手里的钱还够,抓紧换一套大一点的

随着燕郊楼市的量价齐涨,该区域的房价增幅也已经远远超过北京根据国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示,2月份,北京商品房住宅(新房)价格同比上涨14.2%,二手房价格同比上涨27.7%而燕郊楼市一年来,无论新房还是二手房,其整体涨幅都已接近100%

据悉,除了隶属于三河市的燕郊,由于其独特的地理位置促使其房价赶超北京多个区县外,香河县、固安县、大厂回族自治县这三地的新盘均价也已经从一年前的6000元/平方米上下,上涨到12000元/平方米 15000元/平方米之间其中属于 北三县 的大厂县新房单价已超过14000元/平方米,最高价突破19000元/平方米; 北三县 另一成员,香河县的新房单价则达到9000元/平方米,最高价也突破了14000元/平方米

整体看,过去一年,上述4个县市的房价涨幅超过了深圳 首席分析师张大伟称, 这种情况下进行调控,应该说是顺理成章的事情

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