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咨询一下住房公积金的作用有哪些需要注意哪

2019-12-04 来源:

住房公积金提取所需材料包括哪些问题详情:住房公积金提取所需材料包括哪些

推荐回答:1、非贷款购买自住住房的,须提供《房屋所有权证》,提取金额超过20万的,还须提供契税完税证明;未取得《房屋所有权证》的须提供经房产部门联机备案的房屋买卖合同和购房发票

2、建造、翻建自住住房的,还须提供《国有土地使用证》(《集体土地使用证》)、《建设工程规划许可证》、购买建筑材料、施工费用发票以及《房屋所有权证》

集体土地上建造、翻建自住住房的,须提供《集体土地房屋所有权证》和非城镇户口或当地村委会出具的建造、翻建自住住房证明材料

大修自住住房的,还须提供街道(镇)及其以上城建部门出具的大修证明、购买建筑材料、施工费用发票以及《房屋所有权证》

、贷款购买自住住房、偿还贷款本息的,还须提供下列证明材料:

(1)偿还住房公积金贷款本息,提供《借款合同》

(2)偿还商业性个人住房贷款本息,提供《借款合同》以及近期还款凭证

4、房租支出超出家庭收入25%的,还须提供同一户口家庭成员工资收入证明、租金交纳证明、房屋租赁管理机构登记备案证明以及税务部门出具的纳税凭据

5、调离本市或者户口迁出本市的,还须提供商调函或者户口迁出证明

6、非本市户口、与单位终止劳动关系的,还须提供终止劳动关系证明

7、与单位终止劳动关系满两年未再就业的,还须提供《黑龙江省就业失业登记证》

8、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系的,还须提供劳动能力鉴定委员会出具的证明以及终止劳动关系证明

9、离休、退休的,还须提供离退休证或离退休审批表

10、职工死亡或者被宣告死亡的,其合法继承人、受遗赠人还须提供职工死亡证明以及合法继承证明

11、出境定居的,还须提供公安等有关部门签发的移民批准文件或定居国(地区)长期居住证明

12、自住住房纳入市政府棚改拆迁项目的,还须提供《房屋拆迁补偿协议》以及《搬迁验收单》

1 、单位解体、破产、废业的,还须提供工商行政管理部门出具的单位注销证明或原上级主管部门出具的相关批复文件

14、已承租政府公共租赁住房用于支付租金的,须提供上联机备案的公共住房租赁合同和缴纳租金票据

15、职工及其配偶、未成年子女,患有重大疾病造成家庭生活严重困难的,须提供单位出具的家庭生活严重困难证明、由二级甲等(区县级)及以上医院出具的诊断证明材料(诊断证明书或病例)、医疗专用结算票据

16、符合注销个人账户提取,因职工所在单位合并、分立、撤销、解散或者破产等原因无法出具《住房公积金提取申请书》和《住房公积金提取明细表》的,须提供工商行政管理部门出具的单位注销证明或原单位上级主管部门出具的单位合并、分立、撤销、解散的批复文件

住房公积金需要提取问题详情:每个月工资一万+,公积金每个月存入也有 000左右,每个月房租近 000,没有房贷车贷,住房公积金我是存着等以后一次性取出还是贷款买房的时候再用(买房很遥远)

推荐回答:我是外地户口,广州工作

自己整理了多种提取方式;让每个人都能把闲置的公积金活起来

(部分形式是通用的,但具体差别还是要由你们的当地公积金中心界定)

卫浴要分区 小隔断大作用

1、租房提取

不管是否广州户口,只要在广州产生租房行为,并满足以下条件,就能提取每人每月600元的额度

2、离职提取

离职可以提取账户的所有余额,但前提必须是非广州户口;并且在提取后,需要作销户处理

、购房提取

购房提取是最普遍的提取形式,但一般会分为全款或贷款购房、以及一二手房源等情况,下面就整理了购房提取的多种情况以供参考

再来一张完整的住房公积金提取汇总图:

住房公积金不能提取的情况有哪些问题详情:住房公积金不能提取的情况有哪些

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题 “要先关注哦,不然以后找不到”1、职工(含配偶)购买自住住房的,累计提取额不得超过购房合同总价款的80%,超过部分不予以提取

2、职工(含配偶)建造,大修自住住房的,累计提取额不得超过工程总价款的80%,超过部分不予以提取

、职工(含配偶)装修自住住房的,只能办理一次装修提取,提取额不超过10万元,超过部分不予以提取

4、职工大修、装修自住住房的,代际之间不予以提取

5、职工为了改善居住条件,购买第二套自住住房的,累计提取额不得超过第二套购房合同价款的80%,且要扣减购买第一套自住住房已提取额,超过部分不予以提取

6、用住房作抵押物办理住房公积金贷款的,6个月内不予以提取

7、职工(含配偶)购建房五年以上的不予以提取

8、2015年6月9日公积金新政出台前所购买自住住房家庭(父母、配偶、子女)之间不予以提取

9、职工为他人公积金贷款提供担保的,不予以提取

10、偿还商业住房贷款提取总额不超过贷款本息总额,超过部分不予以提取

11、购建、大修、装修、租房、偿还贷款本息提取间隔时间不足12个月的,不予以提取

12、大病提取,医保报销部分不予以提取

1 、职工离、退休,与单位解除劳动关系、工作调离本市,本人及配偶公积金贷款未还清的不予以提取

14、工作关系在本市内调动的,只能办理转移,不予以提取

15、职工本人有特殊原因不能亲自办理住房公积金提取手续而委托其他人办理的,需提交公证机关公证的授权委托书,无授权委托书的,不予以办理

16、资料不真实、不完整的,不予以提取

上述十六种情况就是比较常见的住房公积金不能提取的情况,各位可以参考了解一下,然后看看自身是否有上述情况

而在具体申请提取住房公积金的时候,需要提供相应的材料,当然前提也要满足条件才行

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住房公积金有哪些提取条件问题详情:住房公积金有哪些提取条件

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题 “要先关注哦,不然以后找不到”步骤一 前提条件

1、有下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,可以咨询自己单位,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:

2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

、离休、退休的;

4、完全丧失劳动能力或重度残疾,这是常见的情况之一,并与单位解除或终止劳动关系的;

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

6、偿还购买自住住房贷款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

9、职工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

12、职工及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

1 、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的

步骤二 提供相关证明材料

1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件;

2、购买预售商品房(含经济适用房)的,这些人群,已备案的《商品房预售合同》及首付款收据,具备这些条件;购买二手房的,提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》,作为基础证明;购买拆迁还建房的,如果购买的是这种房屋,提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据;

、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的,如果住户属于这种情况,应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门,权威部门,或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明,二选一即可,房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同,具备这种合同的,工程预算或决算及原《房屋所有权证》;

4、离休、退休的,如果住户属于这种情况,应提供人事、劳动部门核发的离退休证,作为相关证明;不能提供离退休证的,特殊情况,应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明;

5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的,生活面临巨大压力,应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效,病人的医保卡、当期治疗费用发票

非职工本人患病的,不是其本人的话,还应提供婚姻证明或者亲属关系证明;

6、完全丧失劳动能力或重度残疾,并与单位终止劳动关系的,不再存在劳动关系,应提供与原单位,就是自己工作过的单位,终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明;

7、出境定居的,应出具出境定居人员审批表,或公安机关签发的出境定居有效证明;

8、偿还住房贷款的,应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明,必须是由银行发布的

其中,偿还商业性住房贷款的,属于是商业性的,还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;

9、享受城镇最低生活保障的,应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;

10、支付房租的,应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、二者可以选择其一,支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;

11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的,如果经济压力比较大的话,应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、说明相关的问题,大额支出费用单据,职工及家庭其他成员的收入证明

12、进城务工人员或职工户口在本市辖区以外并与所在单位终止劳动关系的,不再存在雇佣关系,应提供与单位解除劳动关系证明、户籍证明;

1 、职工死亡或者被宣告死亡的,应提供死亡或者被宣告死亡的证明,证明已经死亡

属于亡者法定继承人的,具备法律效益的继承人,应提供继承人身份证、户口簿、法定继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的,如果是这种情况的话,应提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证;

14、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的,没有工作的,应提供与单位解除劳动关系证明或《失业证》;

15、同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的,如果不是本人直接参与的话,除提供符合上述提取条件所需资料外,这些基本的必备材料,还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件

16、代他人办理提取住房公积金的,也就是第三人帮忙的话,除提供符合上述提取条件所需材料外,须同时提供提取人出具的书面委托书和代领人身份证及复印件

步骤三 领取转账

1、如果你有在上班的,可以凭领取的凭证(正常办离职时应该都有的,都会有这些,在HR人事部、财务部也会审核),向单位提出提取住房公积金的申请,申请单位帮助,所在单位会核实并证明的,会出具有效的公积金提取证明文件;

2、然后凭领取的凭证原件及复印件和单位出具的公积金提取证明,证明起到证明的作用,到公积金管理部门申请提取,公积金管理部门一般会在自受理申请之日起 日内作出是否准予提取的决定,是不是通过了,并通知申请人

经审批不准予提取的,不允许的话,公积金管理部门也会告知申请人不准予提取的原因

、经审批准予提取的,职工凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金,这样的公积金的话,提取证明到承办银行办理提取手续就行了,一切就绪,银行会转账到你指定的账户内(一般 天内)

我国规定用人单位是要给职工购买五险一金的,但实际中并不是所有的用人单位都会给职工购买住房公积金

对于劳动者来讲,住房公积金可以用于日后购买房屋所用,是很重要的

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在沈阳有哪些方法可以提取住房公积金问题详情:问题描述:家住沈阳,已有住房一套,还有10万元住房公积金在账户中,吃着低利息,孩子上学需要钱,有何方法能把公积金钱提取出来

推荐回答:感谢邀请,我是房产主编小宋,关注我让你轻松赚到10万~我来回答这个问题

职工必须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表、本人身份证原件和复印件一份和以下证明材料才能提取住房公积金

(1)不是按揭方式购买自住住房的:购买一手楼的,头次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原本和复印本一份;购买二手楼的,头次提取时,提供房地产权证原本和复印本一份;

(2)还完购房贷款本息的:

头次提取时,提供与银行签订的借款合同原本和复印本一份;满足住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续

证明材料办理完后,可以根据下面的提取资料准备相应的资料

1.住房公积金贷款购房的

1.由单位经办人提交《职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款申请书》,《按年偿还公积金贷款申请书》由申请职工本人签字并经单位加盖公章,必须报纸制和电子申请(若《按年偿还公积金贷款申请书》不报盘的,公积金核心不受理申请)

申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶,且结婚时间在公积金贷款之后的,第1次申请提取公积金的时候,必须提供《结婚证》原件、复印件

2.贷款科出具的《职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款审批表》

.经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》

2.组合贷款购房

1.由单位经办人填写的《职工按年提取住房公积金偿还组合贷款申请书》

2.《贷款合同》或《公证书》的原件、复印件

申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶,且结婚时间在贷款之后的,第1次申请提取公积金的时候,必须提供《结婚证》原件、复印件

.由贷款银行出具的申请提取之月前12个月《还款明细表》(需加盖业务公章)或用于扣还贷款的银行存折或储蓄卡原件、复印件(还款记录至申请之月需在12个月以上)

4.贷款科出具的《职工按年提取住房公积金偿还组合贷款审批表》

5.经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》

.银行贷款购房的

(1)由单位经办人填写的《职工按年提取住房公积金偿还银行贷款申请书》(下称《按年偿还银行贷款申请书》)

(2)商品房购房备案表、《贷款合同》或《公证书》,二手房合同或产权证等原件、复印件

如果共有产权提取住房公积金,需提供共有产权人关系证明原件和复印件(共有关系只限父母、配偶、子女)

( )由贷款银行出具的申请提取之月前12个月还款明细表(需加盖业务公章)或用于扣还贷款的银行存折或储蓄卡原件、复印件(还款记录至申请之月需在12个月以上)

(4)经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》

提取住房公积金提前还清贷款的

申请条件:需与上次按年提取公积金时间间隔12月以上,且未选择购房一次性提取方式

(1)住房公积金贷款购房的

《职工提取住房公积金还清贷款审批表》

(2)银行贷款购房的

《贷款合同》,由贷款银行出具的《贷款余额表》(需加盖贷款银行贷款专用公章),由单位经办人填写的《职工提取住房公积金还清银行贷款申请书》(下称《还清银行贷款申请书》),如果共有产权提取住房公积金,需提供共有产权人关系证明原件和复印件(共有关系只限父母、配偶、子女)

( )组合贷款购房的

同时提供公积金还清和银行还清所需资料

哪些类型的可以提取公积金

1.已办理土地房屋权证的

土地房屋权证原件及复印件(土地房屋权证上不能体现购房时间和购房金额的,还须提供能体现购房时间和购房金额的契税完税凭证或购房合同原件及复印件)

2.新建商品住房转账作首付:经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件

已一次性付款:①经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件;②购房全额发票原件及复印件

贷款购房:①购房合同和购房全额发票复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件

.二手房①经房管部门登记转让的购房合同原件及复印件;②交易契税完税凭证原件及复印件

4.经济适用房转账作首付: ①购房合同原件及复印件;②房号单原件及复印件

已一次性付款: ①购房合同原件及复印件;②购房全额发票原件及复印件

贷款购房: ①购房合同和购房全额发票复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件

5.房改房、危改房、落实侨房已一次性付款: ①购房合同原件及复印件;②购房全额发票原件及复印件

贷款购房: ①购房合同和购房全额发票复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件

6.拆迁安置房①拆迁安置合同原件及复印件;②全额付款发票或经财政或税务部门监制的付款收据原件及复印件

清楚了解了买房类型和相应的资料后,可以根据下面介绍的提取条件进行买房公积金提取

1.借款人及其配偶单位按时足额缴交了住房公积金

2.《细则》出台以前,贷款购买自住住房职工,还款达12个月以上

.《细则》实施之日起,商业贷款购买自住住房,没有选择一次性提取借款人和配偶公积金账户内余额的职工

4.借款人按月及时归还贷款,在申请提取之月前12月内未连续出现2次或累计出现 次及以上逾期记录,申请提取之月止无欠还贷款本息的职工

较后介绍公积金提取方式,大家可以根据自身情况来进行选择

(一)每年提取一次住房公积金偿还贷款方式

借款人头次提取住房公积金偿还购房贷款本息的,应在头次归还贷款之月的次年对应月份或之后月份申请提取,以后提取申请应间隔12个月以上提取一次(即每年只能提取1次)

(二)提取住房公积金提前还清贷款方式

借款人及其配偶申请一次性提取住房公积金提前还清贷款的,申请提取公积金提前还款之月应与较后一次按年提取公积金还贷间隔12个月以上

(三)商业贷款购房的职工,若同套住房已经选择一次性购房提取,则不可以再选择每年提取一次住房公积金偿还贷款方式和提取住房公积金提前还清贷款方式

(四)有住房公积金贷款的职工及其配偶,在住房公积金贷款完清前另外购房的不得再支取公积金

办理流程

(一)单位公积金经办人初步审核相关资料后将统一填写的《申请书》及相关资料送给公积金核心

(二)由公积金核心审核,如果符合条件的办理提取业务

(三)办理完提取业务即可办理转账业务

通过上面文章对买房怎样公积金提取做了详细解答,大家也都有了一定了解,希望能够帮助大家在日后购房提取公积金时解决问题并获得较大利益

住房公积金对于买房有什么作用问题详情:如题所述

推荐回答:工作几年,买房的时候,选择住房公积金贷款(利率为 .25%),可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠

可能有人说,这点”利差“,着实占不到什么便宜

小白认为,有这种想法的人,有点小看公积金贷款给予“利差”上的福利了

“利差1”=银行商业贷款利率-住房公积金贷款利率=4.9%- .25%=1.65%

小白举例一:

1、买房贷款100万,选择住房公积金贷款(20年等额本息),支付的利息总额为 6.12万

2、买房贷款100万,选择银行商业贷款(20年等额本息),支付的利息总额为57.06万

在复利和时间的共同作用下,1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距

57.06万- 6.12万=20.94万

是不是看到公积金贷款的好处后,想买房贷款的时候多贷点钱呀

小白认为,有这样想法的人应该不少

为此,各个地方都设定了多种公积金贷款的限制性条件

譬如,每个地方都设定了公积金贷款的上限

小白举例二:

1、上海市规定:个人公积金贷款最高限额为60万,夫妻为120万

2、厦门市规定:个人公积金贷款最高限额为50万,夫妻为100万

现在,大家可能会和小白说:“小白,我们知道公积金贷款的好处,无须你多言

嗯,大家若这么说,没有错

因为,每月从工资里扣掉5%-12%存到住房公积金账户就是为了以后买房

从这个角度来说,缴纳公积金算是一种强制存款

买房后,我们每年都可以提取一部分“钱”出来

可是,小白现在要问问,你觉得“上班5年后,申请住房公积金贷款买房”和"上班10年后,申请住房公积金贷款买房”有什么区别

是不感觉怪怪的,好像除了时间上,一个是5年,另一个是10年,其中也没什么差别

小白举例三:

1、职工住房公积金账户存款利率按照一年期定期存款基准利率执行(年利率为1.50%)

2、住房公积金贷款利率为 .25%

大家可以发现,住房公积金的存款和贷款间存在利差

“利差2”=公积金贷款利率-公积金存款利率= .25%-1.50%=1.75%

实质上,这相当于没有买房的上班族“凑份子钱”给买房的上班族“发了贷款”

这有点类似银行,一部分人存钱到银行,另一部分人从银行贷款

只不过,没有买房的上班族拿到的存款收益仅有1.50%/年

要知道,现在余额宝的7日年化收益率已为4.04%/年

与此同时,买房的上班族却享受着 .25%/年的住房公积金贷款利率,拿着远低于市场水平的优惠利率买房

当然咯,交钱的时候亏点,买房的时候赚回来,我们还是能够接受的

这也体现了住房公积金的初衷,大家“凑份子钱”买房,合作共赢

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