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北京取消限价地价上涨房价上涨还远吗

2019-06-02 来源:

北京取消限价,地价上涨,房价上涨还远吗?

一轮又一轮的楼市调控政策,使得以燕郊为代表的环境区域房价下跌

北京取消限价地价上涨房价上涨还远吗

。此次全国性调控似乎让每个人都看到了属于自己的机会和未来。然而,房价真的会一再下跌吗?

据悉,受北京拿地难度加大、京津冀协同发展机遇、雄安新区建设、冬奥会利好等多重因素影响,本来处于楼市下行的环京区域,土地市场却在骤然升温中。

数据统计显示,如今环京楼市中,廊坊、保定、张家口三个城市,今年上半年土地交易价格不断攀升,住宅用地楼面价分别上涨50%、37.6%和44%。

今年以来,北京土地供应和成交规模明显增加,但由于拿地条件愈加苛刻,不少房企将木管转向环境区域,使得这一区域土地竞争趋于激烈,各类土地的溢价率也不断升高。特色小镇、产业新城等业态的崛起,给了房企在该区域布局的机会。考虑到土地绝对价格并不高,预计未来这一区域的土地市场将持续旺盛。

住宅用地“价格攀高”

廊坊市是环京区域中,区位条件较好的城市。据最新统计,2017年上半年,廊坊共推出土地231宗,规划建筑面积1097万平方米,同比增长30%。其中成交土地179宗,规划建筑面积781万平方米,同比增长8%。

其中,住宅用地推出128宗,规划建筑面积741万平方米,同比增长24%;销售95宗,同比增长9%。

成切入点“特色小镇”

北京某房企人士表示,近年来,这一区域的土地供应特点是:综合类土地为主,且工业、商办类地块供应量大。同时,特色小镇的兴起,也给房企带来机会。“这是企业布局环境区域一种很好的渠道。”他说,但由于这类开发模式的资金投入规模大、利润周期长,因此大型房企更容易获得机会。

尽管监管仍然严格,但随着土地交易规则的完善和各项利好的继续释放,未来环境区域的低价有继续上升的空间。

先限价,后限购。北京房价破红线,地价上涨!限购是为了控制房价还是为了往外赶人?限购令出来多少人看了房价的笑话,北京房价都突破红线了,你还能看笑话看多久呢?

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