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房子過戶給子女繼承贈與買賣哪種更劃算幸好

2019-11-11 来源:

  房子过户给子女,继承、赠与、买卖哪种更划算?幸好及时知道

  我们知道中国的父母都是比较疼爱孩子的,一般都会将自己的财产都会留给子女,而不像国外的人一样捐献出去不过对于很多父母来说,可没有像比尔盖茨一样拥有巨额的财富,可能最大的财产就是自己名下的房子,要知道现在的房子可是特别值钱,要是子女能从父母那里得到一套房子,也那也能减轻很大的经济负担去买房那么父母要将房子给子女就要涉及到过户问题,而不同的过户方式,所要花的费用又有着非常大的差别,那么到底该怎么选呢

  买一套房子本来就非常不容易,可能有的人为了买房已经耗尽了自己毕生所有的积蓄,而有的人则是背上了几十年的房贷,每个月都有还房贷的压力,生活得没那么轻松如果最后因为房子过户给子女而又再花一笔不小的费用的话,想想还是挺亏的,但是自己老了之后这房子终归还是留给子女的,所以选择哪种过户方式比较省钱就非常重要了一般情况下,父母将房子过户给子女,主要有以下三种方式,分别为:“买卖、赠与以及继承”,那么到底哪种方式更划算呢相信大家都想及时早点知道

  第一,买卖过户

  买卖过户通常是父母还在世进行的一种过户方式,其中所涉及到的费用项也会比较多,主要有4项费用其中包括了个税、契税、增值税以及登记费,除了80元的登记费之外,其中三项费用则是个人名下的房产数量、房子的面积以及房产证的时间长短有关比如其中的个税来说,如果是普通的房子就按交易总价的1.5%进行缴费,非普通就按1%缴费;而契税,如果是有多处房产,就按交易总价的3%缴费

  ,只有一处房产,且房产证已满5年的就看面积,面积超过90㎡按交易总价的1.5%缴费,小于90㎡的按1%缴纳增值税就比较简单了,以2年为分界线,不满2年的按交易总价的5.6%缴费,超过的直接免税了如果按照这种这种过户方式,交易价格100万房子,光是过户费就要好几万了,看着就让人瑟瑟发抖

  第二, 赠与过户

  赠与过户也是父母在世的一种过户方式,那么买卖过户费用不少,是不是赠与过户就会比较便宜点呢毕竟我们很多时候送人东西都是免费的意思,是不用收取什么费用的,但是房子可不是大白菜哟,不是想送就送的,这还要涉及到一定的续费用如果父母将要自己的房子送给孩子,那么就会属于赠与过户,要缴纳房产总价3%的纳契税别小看这3%的税,如果是一套买了500万的房子,光缴纳这项税就要高达15万元,再加上1%的公证费以及0.25的缴纳评估费,一套500万的房子要这种方式过户,手续可能就要高达21万了,想想也是令人更加瑟瑟发抖

  第三,继承过户

  这种过户方式和以上两种过户方式就有很大的区别了,首先这种过户方式是在父母去世之后过户的,所以才叫继承过户,其次这种过户方式所需要手续以及费用都要比以上两种少很多,既没有契税、增值税以及个税,只要缴纳公证费登记费,加起来还没有500元而且办起来也很简单,只要继承人拿着父母留下的遗嘱去办理继承权公证书,再带着公证书去房管部门办过户手续就可以了

  综上来看,继承过户要比买卖以及赠与过户划算很多,而且手续也比较简单,但是有个前提,那就是父母一定要正在生前立下遗嘱,而且如果继承人有多个时候,也需要其它继承人放弃继承权的声明,你才能拥有这套房子因此具体选择哪种过户方式,就要看自己的实际情况了

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