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南京地王项目掀价格战毛坯均价变精装均价

2019-12-04 来源:

刚需主导的市场 地王项目进退维谷

2012年的河西板块,由五矿、中海两个央企项目打破沉默

定价策略高明也好,改善需求回潮也罢,趁着连续三周认购量冲高的一股劲儿,河西板块不少开发商正盘算趁势一搏

近日,昔日南湖地王项目悄然“调价”,原先的毛坯均价变为精装均价,4000元/的精装价格顿时缩水不只如此,决心一探“金三”市场的河西几家高端项目,也在定价策略上暗自较劲儿

南湖地王毛坯均价“折”为精装均价

曾经的南湖地王,后定名为中北英郡,时隔4年半,褪去“地王”光环,顺应市场 暗改规划vs无奈退地 南京地王怎么活?

“项目85房源精装修总价,会比中海凤凰熙岸同面积段的总价低十五六万”中北英郡相关负责人表示,届时的开盘精装均价“会低于25000元/”

而此前,不论是上房地产公布的销许,还是对外口径上,中北英郡25000元/的均价,仅仅是毛坯的价格,不包含每平方米4000元的精装标准

2007年9月1 日,实际出让面积仅2.2万的南湖G44地块,在南京国土拍卖会上引来中北地产、金地、长发地产、南京华吉、华光银河6家开发商争夺经过 轮激烈竞拍,中北地产最终以 亿元的高价拿下该地块,楼面地价10411元/,比4589元/平方米的起拍底价翻了一倍多,也高出当时周边在售二手房的价格

2008年金地名京的热销,2009年仁恒江湾城的 天热卖15个亿的标杆事件,或许在当时还能给中北南湖地王一丝憧憬,但是这4年半的楼市沉浮,或许出乎这个地王的预料事实上,2009年就有业内人士分析,中北南湖地块楼面地价高达10411元/,未来楼盘单价铁定超过2万元,甚至赶超 万然而,坐看了2011年南京“限购令”之后,多板块频频跳水降价,高端住宅市场寒气逼人的残酷现实,中北南湖地王项目终究免不了向市场妥协

“主要是出于对市场的考虑”中北地产营销负责人坦言,“当初拿地开发产品的时候,并没有过多考虑过利润率的大小,也是想根据购房者的居住需求,跟随市场行情的变化,随行就市是最主要的开发策略,也希望购房者能以合适的价格买到合适的房子”

对购房者来说, 65友“YYTJKJ”认为,“精装修25000元/,可以说比预期低,等于原来毛坯的价格,现在还送了精装修”

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