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春节前最后一场土拍北京再揽金413亿

2019-12-04 来源:

春节前最后一场土拍 北京再揽金41.3亿

原标题:春节前最后一场土拍 北京再揽金41.3亿

图片来源:视觉中国

2月6日,农历年北京最后一场土拍再出让三宗土地,共计土地金额为41

.3亿三宗土地分别位于平谷、通州台湖和门头沟

最受欢迎的地块为通州台湖地块由于该地块性质为纯住宅用地,且房企对通州作为北京城市副中心定位的看好该地块吸引了6个竞买主体、共10家房企参与,包括住总、中铁置业、首开+龙湖+新奥、富力+路劲+招商、中海和金地

该地块竞争较为激烈,35轮竞价后住总以15.7亿元、33.62%的溢价率竞得楼面价为16021元/平方米,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)

平谷兴谷地块土地性质有两类,一是兴谷街道PG-、6008地块为R2二类居住用地二是PG-地块为A33基础教育用地该地块吸引了碧桂园、天润、城建、金科、金地等5家竞拍主体参与

最终,已经在平谷拿到3块土地的金科经过9轮竞拍以以9.1亿元、15.04%的溢价率再次斩获该区域地块该地块楼面价7359.54元/平方米,销售价格为15500元/平方米与去年平谷区首个共有产权房项目均价14500元/平米相比,此次共有产权房售价高了1000元/平方米

门头沟永定镇曹各庄桥户营村地块土地性质也比较复杂,为住宅混合公建用地和二类居住用地同时住宅混合公建用地可经营性公建规模需100%自持,自持年限为20年,住宅销售价格30000元/平方米(含全装修费用)

由于土地性质复杂且限制严格,该地块吸引了2个竞买主体、3家房企参与,即中铁置业和电建+新兴最终,中铁置业以16.5亿元、楼面价17967.4元/㎡,零溢价率获得该地块

需要注意的是,自北京去年9月正式实施共有产权房政策以来,出现的最高单价为37800元/平方米今年1月25日一度出现43000元/平方米共有产权地块出让,但由于单价太高,地块没有一家房企参与竟拍,从而第一次出现流拍的共有产权地块

很明显,这次出让的三宗共有产权用地出让起始金与上次相比无论单价还是总价都在房企可以接受的范围另外,此次土拍依然证明对于好位置的纯住宅地块,开发商们考虑规模、盈利空间仍然看好而竞争相对激烈

根据中原地产的统计,北京一月份土地出让金为403亿位居全国第二同时土地溢价率为12%,明显低于年平均30%的溢价率土地市场在系列调控影响下有所退烧,但从成交金额看依然处于高位

另外,从开发商的角度看,2016年那种疯狂堵未来预期的心态已经不再,开发商在土地市场上表现越来越谨慎

作者:杨冰柯

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