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明年住宅楼价料挫一成

2019-12-10 来源:

郭韵婷报道:明年本港楼市面临各种不利因素,外围经济前景不明朗,政府增加土地供应,加上近期按息再次上调,业界普遍看淡明年楼市,预期2012年本港住宅楼价下调至少一成,但重申回调属合理,因现时楼价超出市民可承受能力

美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿昨日表示,由于政府增加土地供应,推盘量上升及按息上调,料明年本港楼价下跌10%至20%,届时社会要求政府放宽楼市调控措施声音会愈来愈大

魏志鸿解释,09年至今本港楼价累升超过七成,明年回调一至两成属合理,除非经济出现重大危机,或利率大幅飙升,否则楼市崩塌三至四成的可能性不高

楼价跌三成机会微

物业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)大中华区估值及谘询服务部资深董事总经理余锦雄预料,明年整体楼市价格下跌10%,但并非升市的短期调整或跌市周期的开端他解释,现时的楼价过高,超越市民可承受的能力,故下跌属正常

他续指,现时市场预期楼市进入调整期,故买卖双方出现僵持局面;预期未来数月成交量会继续于低水平徘徊,跌幅约 %至5%;相信要待楼价调整约一成后,整体交投才回升,明年每月整体楼市成交量或有机会重返8000宗至1万宗健康水平

余锦雄认为,未来6个月港府不会放宽遏抑楼市措施,故相信短期内不会下调额外印花税(SSD)或按揭成数,暂料最快要待下一届政府的新政策,遏止楼市炒风措施方见调整

至于写字楼租金方面,世邦魏理仕香港、澳门及台湾资深董事总经理施怀德预期,明年写字楼市场租金下跌约10%,但中环区写字楼租金有机会下跌20%

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