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地王频出言过其实国土部称去年仅两块够格

2019-12-04 来源:

地王频出言过其实 国土部称去年仅两块“够格” 201 /1/16 11:04:00来源:每日经济 2012年究竟有多少地王诞生国土部给出了答案:两块

昨日 (1月15),国土资源部就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》举行发布会国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上表示,2012年仅有两宗地块成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值,可以称为“地王”,其余地块均不符合判定标准

赵松预计,201 年全国城市地价总体水平将小幅温和上涨其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部或敏感波动

地价低位盘整 真地王仅两块

“在2011年土地、房地产市场明显降温,地价增幅逐季放缓的基础上,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,年末略有回升”赵松表示,对房地产、住宅用地而言,全年总体呈现量跌价稳的态势,各季度地价环比增速低位盘整

2012年末,在全国105个主要监测城市中,住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%,其中27个城市住宅地价低于去年同期水平

与此同时,去年全年异常交易地块数量及溢价水平也处于调控以来的低值,与土地供应前低后高的规律基本一致,全年异常交易随各地推出的土地量增长而有所增加,但仍低于往年截至2012年12月 1日,全年上报异常交易地块275宗,比去年的609宗大幅下降;溢价率方面,2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了 0个百分点

尽管如此,去年下半年特别是四季度,很多机构纷纷发布报告称,上海、深圳、南京、长沙以及苏州等地的地王纪录被刷新

对此赵松特别指出,“地王”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号,但由于准确全面掌握信息有一定困难,加上缺乏必要的解读,市场也出现了因误读、误解而助推情绪波动的现象根据分析,2012年仅有两宗成交单价超越2007年以来所在城市历史高值的地块,可以被称为“地王”,其余地块均不符合判定标准

中原地产研究总监张大伟也持相同观点,他告诉《每日经济》,目前的土地成交单价并未失去理性,虽然部分区域创造了新高,但相比2010年地王潮中出现的地王,当时动辄出现楼面价超过在售物业价格的现象,而截至目前,全国各地去年出现的所谓地王,其价格叠加合理的开发成本后,很少有超过在售物业价格的

他举例说,去年出让的南京滨江G50地块虽然被冠以“地王”称号,但其楼面价只有7754元/平方米,而且仅有一家出价,虽然可以代表土地市场的回暖,但归类于地王有些牵强

商住倒挂改观 结构回归常态

2012年在土地市场深入调控的背景下,地价结构也出现了明显变化

去年末全国主要监测城市地价总体水平为 129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为584 元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米与去年同期相比,商、住、工各用途地价涨幅分别为 . 4%、2.26%、2.70%其中,商业、住宅地价同比涨幅均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计涨幅在三类用地中最低,这也是近两轮市场波动中首次出现的状况

对此赵松解释称,从2009年以来的商住倒挂,住宅地价涨幅超过商服,到今年的接近工业地价涨幅,地价呈现结构性调整

链家市场研究部研究员张旭告诉《每日经济》,这主要是由于市场环境的不同造成的土地市场成交趋势除受到供应节奏影响外,很大程度上也取决于市场预期及销售情况2009年正是房企非理性拿地、大规模扩张的时期而到了2012年,调控环境未变,房企拿地仍然谨慎,目前这种地价结构属于回归正常状态,肯定好过此前房企疯狂拿地之时

中指院报告显示,2012年,十大代表性房企在全国129个主要城市拿地 96宗,规划建筑面积共计90 2万平方米,拿地数量继续下降至近 年最低

相比之下,商业地产则未受到调控的明显冲击,发展较为平稳仲量联行最新发布的报告显示,北京甲级写字楼市场租金已经连续12个季度实现上涨,2012年租金增幅为17.1%,香港和上海同期也分别实现了 .6%和2.2%的租金涨幅

阳光100副总裁范小冲认为,中国房地产已经进入 “白银时代”,无序竞争时期已经结束,未来地产发展方向将向商业地产、旅游地产以及城市综合体等转移,比拼的是专业开发能力

市场依然理性 今年或温和上涨

回顾2012年土地市场,前低后高的趋势异常明显,特别是四季度在许多城市出现供需两旺景象这也被看作地市新一轮回暖的标志

不过赵松认为,高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期,不存在因市场预期较好导致的非理性追涨

赵松表示,世界经济温和复苏,国内宏观经济指标持续企稳回升,房地产市场投资开发和销售恢复性增长,各项指标的持续向好,支撑了2012年第四季度地价涨幅平稳中略有回升中央继续强调坚持房地产市场调控政策不动摇,相关部委和地方政府政策跟进,投资投机性需求将进一步得到遏制

国土部判断,综合国内外因素影响,预计201 年城市地价总体水平将小幅温和上涨其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部敏感波动

对于201 年的土地、房地产市场形势,赵松表示,要加强差异化管理,密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市,完善土地利用的约束监管机制,确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处

张大伟认为,目前部分城市对土地出让都制定了某些政策,要求在超过溢价率限制后竞争配套保障房等,从对市场的实际影响来看,这样从数据上的确避免了创造历史新高的可能性,但实际上剔除保障房等因素之后,其价格对市场的影响依然存在

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