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201年房企销售TOP50排行榜发布今年

2020-01-16 来源:

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201 年房企销售TOP50排行榜发布 今年或诞两千亿房企 附:TOP50榜单 2014/1/ 17:01:00来源:和讯房产 201 年,中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科,中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团

第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点,通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化,企业运营效率显著提升,为加快成长扫清了障碍与往年相比,今年TOP50榜新增了一个亮点,即以阳光城(000671,股吧)、旭辉为代表的闽系房企强势崛起,成为冉冉升起的新星在即将到来的2014年,乐观预计,万科、绿地均有望进阶两千亿量级;行业延续强者恒强的竞争格局,TOP50房企业绩再上台阶,集中度将持续上升

业绩增长势头充足 TOP50企业金额、面积集中度双双提升

201 年以来,房地产市场增长迅速,大型房企销售势头足据统计局公布数据显示,今年月,全国商品房销售金额69946亿元,同比增长 1%,而五十强房企销售总额达到21 55亿元,同比增长 6%,增幅超过全国水平五十强房企中,碧桂园业绩增速靓丽,全年达成销售金额1097. 亿元,同比增长1 1%,同时,绿地及世茂房地产业绩涨幅均在40%以上从集中度上看,大型房企实现金额、面积集中度双双提升

金额集中度方面,201 年全年,五十强房企金额集中度较去年进一步提升其中,TOP10企业从12.76%上升至1 .27%,增加了0.51个百分点,同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.6 个百分点及0.79个百分点结合2011年集中度数据,可见近三年大型房企市场份额稳步提升

TOP20、TOP50企业金额门槛显著提升,同比均超40%

TOP20、TOP50企业金额门槛显著提升

相比2012年,201 年五十强房企入榜门槛再上新台阶可以看到,从金额门槛来看,TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%

值得注意的是,从2007年至今,TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化,入榜门槛节节升高,折射出超大规模房企快速发展的轨迹2007年时,世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业,而至201 年,世茂房地产销售额已冲到671亿元,此时十强房企准入门槛也提升至554亿元,6年时间,TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长

金额门槛而言,TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%其中,TOP10企业入榜门槛达到554亿元,较2012年460亿元门槛相比,同比增长20%不过,在统计数据时,融创、绿城合作的项目都按照并表计入融创,绿城如果加上合作项目,那么TOP10企业的入榜门槛达到656亿与此同时,TOP20企业金额门槛从去年的2 2亿元增加至今年的 29亿元,增长幅度为42%除此,TOP50企业入榜门槛同比增加49亿元,增幅为48%

面积门槛来看,TOP50企业的门槛增速最快,达到4 %201 年,TOP10企业入榜门槛达到54 万平方米,较去年同期增加了1 2万平方米,增幅为 2%TOP20企业同比增长20%,入榜门槛从249万平方米增加至299万平方米而TOP50企业入榜门槛同比增长了4 %,至118万平方米

规模致胜、百亿到千亿竞争加剧 千亿军团扩容至7家

继2011年万科跨入千亿后,2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营与去年相比,千亿级别以上房企数量已由 家增加至7家,万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入,超大型企业竞争格局加剧

与去年相比, 00亿-500亿元级别房企的储备增多,新晋企业有中信、华夏幸福、中国中铁及世纪金源,原来的碧桂园、世茂房地产与融创业绩提升显著,销售金额已经迈升至500亿元以上TOP50企业中,由于整体门槛的提升,金额在 00亿元以下企业数量虽然不及去年,但均值有所提升值得注意的是,百亿房企数量从2012年的55家增至201 年的7 家,中骏置业、厦门禹洲等一批闽系房企进入百亿行列

万科、绿地分别领衔金额和面积榜 恒大开走多元化高端路线

万科今年以来持续领先金额榜,全年实现销售1740.6亿元,同比增长2 %在傲人业绩背后,今年万科的战略开拓同样出彩:企业持续加码海外扩张,战略性控股徽商银行,成功运营首个大型购物中心,亮点频频,显示出万科一贯与时俱进地洞察并把握行业发展先机的领袖气质

绿地全年销售1625. 亿元、1660万平方米,分别同比增长51%、41%在“老牌”龙头房企中,绿地业绩增速更胜一筹在战略开拓上,绿地今年做到了“内外并举、全面开花”,不但成功赴港借壳上市,还投资逾百亿美元,将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲;同时前瞻布局新型城镇化,在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目

恒大今年实现销售1082.5亿元,如期迈入千亿俱乐部在经营战略上,一向走三四线路线的恒大今年倾力介入一二线城市,企业意图借此收获更高利润的态度非常坚决让国人瞩目的是,恒大携其足球队亚洲夺冠余威强势开启多元化之路:不仅强势出品了“恒大冰泉”,还吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作未来,恒大或将借助哈佛绿色建筑中心顶尖研究团队、一流硬件设施,领先掌控未来绿色建筑时代的核心竞争力,全面开启中国绿色中高端住宅的升级换代之旅

碧桂园异军突起 世茂、融创有质量的扩张

在TOP50中,今年的“最焦点”非碧桂园莫属企业凭借全民营销策略,以激增1 1%的方式,创下行业从400亿到千亿跃升的闪增记录,缔造了一个行业“奇绩”截至目前,碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企今年8月,碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元,企业一举成为马来西亚最大的房地产开发商

世茂房地产全年实现销售670.7亿元,同比大增46%企业自2012年进行一系列产品改革和营销变革以来,业绩一路欣欣向荣连续两年实现高增长之余在201 年上半年毛利率仍有两个百分点的回升,是房企中为数不多量与价并驾齐驱,业绩毛利率同步上扬的优质企业值得一提的是,世茂201 年上半年新开工14 0万平方米,远高于其他房企,为企业明年冲刺千亿目标提供了坚实基础

融创中国全年实现销售508. 亿元,同比快增4 %得益于区域深耕、高周转快销、中高端定位的组合策略,业绩持续几年保持高增长态势今年,企业加快土地扩张,前11月收获逾500万平方米土地储备,持续深耕北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域在核心一二线城市持续领涨全国房价的态势下,明年业绩预计继续快速增长融创城市深耕和大盘操作的能力超类拔萃,今年前三季度,企业单城市产能和单项目产能分别高达45.5亿元和12.1亿元,在TOP50中分别位居第5位和第7位,远远领先其他大型龙头企业虽然从数据来看,今年企业盈利能力有所下降,如果去除融绿项目对企业的影响,明年的利润率增长可期

展望:集中度继续上升、百亿企业大幅扩容 更多企业追求质量增长

在即将到来的2014年,我们展望未来企业竞争格局首先,从2014年的市场大势来看,成交持稳是大概率事件全国销售面积1 亿平方米是行业近两年的高位顶部,即便突破也将增长乏力但房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局从房企发展趋势看,明年TOP50门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升

其次,千亿、百亿企业将继续大幅扩容明年首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿行列千亿俱乐部有望扩容至家截至今年底,超百亿元销售额企业达7 家,明年有望突破100家

最后,更多企业将更加注重有质量的增长“有质量增长”包含两层涵义:首先是在规模和利润之间,企业将更注重利润的增长今年底企业在定销售目标时,企业已经更多将“利润””放在首要目标,这两年增速较快的大型房企如世茂、融创就是典型其次是产品的品质和质量品质方面,企业将更加注重产品的精品化和高端化,典型的如恒大,在今年强势介入一二线城市之后,未来将开发出更适合大众的中高端产品;质量方面,企业将更加注重产品线的标准化流程,以防止规模扩张中出现的产品质量问题

注:后附201 年中国房地产企业销售金额及面积TOP50榜单

附表:201 年中国房地产企业销售面积TOP50榜单

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