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南昌楼市普通住宅降温商住楼翻身

2019-12-04 来源:

受“国八条”和“京版”限购令影响,目前各限购城市的执行细则正在密集落地上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则业内人士称,还将有 0多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施据了解,南昌“更新版”限购令也将在近期出台

第三次宏观调控席卷全国,南昌新限购令出台将至政策的叠加效应使得在上周市场出现一些微妙变化对开发商来说,观望成为主旋律,推迟项目销售成为目前开发商的共识;对于购房者来说,一部分购房者赶在“更新版”限购令出台前,抢占购房资格,大部分购房者持币观望,等待政策效应显现

抢占购房资格周成交量小幅上涨

据南昌市区房地产信息显示,上周(2月14日~20日),南昌市市区新建商品房普通住宅成交面积共计约 万㎡,环比上涨 6%;上周普通住宅总成交套数为286套,比前一周周多成交72套上周南昌市区普通商品房住宅成交量环比出现小幅上涨,但成交量同比下滑得厉害上周成交量环比增长,同比下跌,反映了政策对不同购房者产生了不同效应,购房者出现分化,一方面一部分投资性购房者想赶在南昌“更新版”限购令前再购房,抢占购房资格,这也是上周成交量出现小幅上涨的主要原因;另一方面,大部分购房者开始持币观望,等政策效应显现之后,再决定是否出手

“目前市场持币观望的购房者还是占了大多数,这次宏观调控前所未有严厉,同时限购令又限制了投资和投机性需求入市,很多人对房价下跌还是十分期待如果政策真的能持续执行落地,市场在4月份将出现降温,房价也将出现松动”南昌一业内人士对说

不仅仅是购房者,对于政策的密集到来,开发商也开始出现了观望南昌房地产市场很多开发商推迟了工程速度,同时也推迟推盘时间上周南昌市区新建普通住宅可售套数为6287套,比前一周少209套,可售面积为66. 万㎡,环比下跌5.7%结合上周可售数据和开发商市场表现,在销售压力不大情形下,开发商选择了观望的策略

“此次政策的叠加效应是明显的,限购令将大部分投资客和投机需求赶出了市场,销售价格无法得到提升在和销售回款压力不大的情形下,大部分项目还是会选择推迟销售如果政策会持续执行,大部分项目将会选择在4、5月推售,这个时候将会出现百盘齐放的盛况同时房价也可能出现调整”南昌某项目负责人告诉

不受限购限制商住住宅成交量翻身

目前限购令只是限制购房者对普通住宅产品的购买,对地产及商住住宅产品却没有限制在目前市场投资渠道较窄,通货膨胀压力和资产缩水情形下,商业地产可能会成为投资客蜂拥而至的“肥肉”而既能商用,又有居住功能的商住住宅将成为市场的热点从上周数据分析,非住宅成交套数和成交面积都出现了大幅增长,商业地产变热趋势显现同时从市场反馈信息得知,许多商住住宅受到了购房者的青睐,智通悦蓝山、名爵公馆、仕中心、五湖公寓等商住楼由于不受限购的影响,受到投资者的追捧,成为节后的市场的热点

在探访的十余家商住项目中,几乎所有的售楼人员均表示,新政确实刺激了商住住宅的销售来咨询的人多数,房源多以每天10余套,少则以每天2~ 套的速度销售销售人员甚至透露近期会随行就市调高售价南昌某商住住宅项目营销负责人告诉:“政策对普通住宅的限购,对商住住宅却是一个利好由于大部分商住楼总面积较少,总价较低,可住可租,又不受限购,现在大部分投资资本将流入商住住宅,商住住宅成交量将迎来翻身时刻但市场上一些商住楼是开发商更改了规划改造而成,购房者购买时应该谨慎”

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