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廣州經適房申購評分越高者越無力購買

2019-11-11 来源:

  周末的经适房申购现场,依旧人头攒动人来人往之间,是中低收入者对于家的期待,这其中,为房款发愁的不在少数而面对这批低收入群体来说,银行也不敢贸然批准两成首付贷款,这就给申请者带来更大压力

  评分越高,家庭越困难;越有资格申购,越担心买不起这样的矛盾,要如何解决

  僧多粥不够

  党恩新街申购比例已高达14:1

  万松园申购比例已高达20.5:1

  (截至昨日16时 0分)

  房款令人愁

  一个小户型的经适房,整体价格 1万元,首付两成 0年还清的话,每月要还1206.768元,按照三成首付 0年还清,每月要还1055.922元

  首付令人狂

  银行:申请者最好做三成首付准备

  中信银行:很多人问首付可不可以只要两成,这也要看政府的意思,要看这户家庭的经济情况,经适房评分和其他资料,不是现在可以答复的

  周六,叶先生夫妇7时之前就赶到万松园,办理经济适用房的购买意向书叶先生还有一个读职中的女儿三口之家在革新路一间20平方米的房子里租住了一年,叶先生天天打地铺,即便这样简陋的房子也需要600元月租

  一家人渴望一套属于自己的房子“想到近十万的首期,愁啊”叶先生表示,“只要排得到号,肯定要买房,只好向亲戚朋友们借,以后拼命还”

  梁阿姨评分96,2007年申请经适房时老伴的工厂还在,两人月入2500元现在老伴所在的工厂倒闭了,一点收入也没有,一家人包括读大专的儿子都靠她1700元的退休金过活因此她最关心的问题是如果可以购买经适房,能否两成首付办理

  中信银行的咨询人员建议她将情况反映到政府相关部门该咨询人员告诉,银行也是第一次做经适房按揭,很多信息都要与政府部门和相关单位沟通合作才能实现他表示,申请者最好先做好三成首付的准备,肯定有人可以首付两成,但现在难定

  建设银行也让申购者做好首付三成的准备并称,购买者如果每月结余连按揭都付不起的话,贷款买经适房是很冒险的

  银行

  购房者与贷款者未必同一人

  可以他人名义贷款缓解压力

  未来“夹心层”能否申请廉租

  在现场发现,一些低收入家庭已经开始退而求其次,想要申请廉租房

  40多岁的李阿姨和14岁的女儿相依为命,借住在小叔家,一间7平方米的房子,只能放下一张床“我来申请经适房,问银行能不能受理我按揭买房”

  李阿姨直言,她不爱求人,这些年来一直做小贩,前几年生意都还好,丈夫去世后剩下1.8万元存款,因此她一直没有申请到低保如今申请经适房评分还是两年前的80多分“我想,要是申请不到经适房,我就去申请廉租房但廉租房应该去哪里申请呢我是一点都没有弄明白”

  然而,发现,按照李阿姨目前的80多分,说不定都申请不到廉租房在现场,这样的人并不少,不够廉租房条件又没钱买经济适用房,属于其中的“夹心层”

  现状

  买了经适房没钱过日子

  首批申请经适房的市民平均年收入才8740元,一家四口一年才 4960元,每个月生活费只有291 元,基本生活都紧张

  发现,广州目前执行的经济适用房保障上限——家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的标准来计算的话,购买如今的经适房的,月入 000元的两口之家几乎是不可能购买;即便是以普通三口之家来计算,家庭年总可支配收入为54861元,月均4571.75元来计算的话,月供比例还是比较高

  即便家里人口多一些,以一家四口人来计算的话,以经济适用住房申请资格要求的家庭年人均收入在18287元以下计算,一年最多也就7 000多元,除去每月生活费等开支后所剩无几,如果要买一套70平方米的住房,每平方米4000元,首期就要56000元,再加上税费等等,还是比较紧张

  策略

  银行提议以他人名义贷款

  50岁的刘姨每月拿1500元退休金,儿子明年大学毕业儿子陪母亲来到建行咨询点问:“我可不可以用未来 0年的工资担保,申请按揭买房”工作人员表示学生不可以贷款,“你们可以找有贷款偿还能力的亲人、友贷款,贷款和经适房申请人并不需要一样”

  工作人员介绍,该行针对经适房贷款人员只提供首付三成的按揭,申请按揭的贷款人要满足两个条件,一是年龄,女士还贷年龄不超过60岁,男士不超过65岁二是还贷能力,也就是说贷款人要有工作,月收入稳定且大于或者等于每月应还贷款的一倍

  刘阿姨想到她的妹妹“她在外省,可不可以作为我的贷款申请人呢”咨询人员表示,跨省也可担保“你问亲戚借也好,自己出钱也好,只要每月把钱还上就行”

  据了解,不少退休老人因为年龄关系只能申请到5年按揭,银行工作人员也作同样建议

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