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2020-03-27 来源:

来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示,7月,本市新增可售商铺项目40个,共计19. 万平方米,环比增加6.9%;成交面积为24.7 万平方米,环比上涨24.1%。

大面积物业走俏。7月商铺市场新增供应量平稳,成交量继续走强,供不应求态势并未改变,市场传递出持续乐观信号。其中,大面积商铺物业受客户关注。7月面市项目以住宅和办公楼配套商业为主,如南汇的德盈佳园、闵行的华商时代广场、浦东的中融碧玉蓝天大厦等,上市商铺项目套均面积为186平方米。成交方面,套均面积呈现出内大外小递减的趋势。如内环线内成交5.02万平方米,套均面积为2 8平方米;外郊环线间最小,为92平方米。投资者关心的是商铺的投资回报,对于面积和价格的敏感度不高。

投资客低价抄底。7月热销商铺中,除了上海泗泾五金城、上海箱包城等专业市场项目外,多个住宅配套商铺以较低的价格大面积出售,不少投资者看好当地人口导入与消费潜力,低价位入市。以外环线外为例,松江泗泾板块的润江花苑售出4套商铺,面积达0.69万平方米,均价仅为每平方米4040元。奉贤南桥新城板块的阳光园成交了1套大型商铺,面积0.64万平方米,成交价为每平方米8000元,该楼盘住宅成交价已达每平方米5500至6000元,随着未来周边交通及相关配套的完善,商业发展空间较大。内环线内住宅楼盘的配套商铺同样受宠,如静安南京西路板块中凯城市之光成交了2套商铺,面积共计0.5 万平方米,均价为每平方米1. 1万元,远远低于该楼盘住宅的价格。

上海中原研究咨询部经理马冀表示,目前市场上通胀预期较大,投资热情高涨。住宅价格目前处于高位,相对可选的优质房源较少,商业地产成为投资者关注的重点之一。无论市区还是市郊,对于资金雄厚的投资者来说,低位买入位置优越的大面积商铺后养铺成熟,再自行进行整体招商或者分租,不失为一种保值增值方式。

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