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这三幅地块均位于靠近深圳市宝安区的桂湾

2020-02-15 来源:

这三幅地块均位于靠近深圳市宝安区的桂湾片区。据公告,三幅地块总占地面积为16.8464万平方米,总建筑面积约为127万平方米。三幅地块的使用年限均为40年。这三幅地块的挂牌起始价计划在7月5日公布。

一名业内人士称,简单估算,这三幅地块的平均容积率接近9.0,这意味着这三幅地块未来很可能会打造超高层项目。

官网资料显示,前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧,珠江口东岸,由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成,占地面积14.92平方公里。前海重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。

高门槛设限

前海首批出让的三幅地块门槛极高。

按6月25日发布的公告,三幅地块中,T201-0077地块、T201-0075地块竞买申请人,应具有城市综合体开发经验,2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元或等值外币。此外,这两幅地块项目建成后,均有超过5万平方米的办公楼物业,应无偿移交给前海管理局。这两幅地块均定于7月26日进行“一次竞价”的报价。

T201-0078地块对竞买申请人的要求更为严苛。须满足三个条件:香港联合交易所上市企业,201 年6月24日市值不低于400亿港元;2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前,与不少于 家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

而且,T201-0078地块的竞得人,还需在竞得该宗地一年内,在前海合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部,到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币;该项目建成后两年内,吸引入驻企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额不低于10亿元人民币。

此外,T201-0078地块办公楼物业中的16.9725万平方米面积限自用,该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

深圳当地某开发企业总经理认为,由于门槛极高,中小企业肯定无缘竞标上述前海地块,可能政府已经和一些大型企业有过沟通。但他也承认,按前海目前的商业用地的楼板价水平,以及这三幅地块的建筑体量,耗费资金极大,一般的民营开发企业也难以承受。

不过,前海管理局新闻发言人王锦侠昨日强调,除了已公布的信息,没有其他信息发布。他否认已与部分企业达成协议,称“如果那样就违规了”,“竞拍是依法进行,凡是符合条件的企业都可以参加。”

或建超高层建筑群

值得一提的是,此次出让的三宗地块采用一次竞价的方式进行报价。

前海管理局未解释何为“一次竞价”,仅称“按照地价报价最高者得的原则确定竞得人,竞买人的地价报价不得低于挂牌起始价”。

但有市场人士分析,一次竞价应该指的是只有一次报价机会。类似于上海土地市场中偶见的“邀标”出让,竞得人只需出价一次,但报价不能低于底价。

今年5月曾有港媒报道称,前海土地开发和建设处于大提速的起步阶段,总体地价不应高于周边的宝安中心区、后海中心区。香港《经济日报》援引深圳国土委资料称,后海中心区今年1月成交一商业用地的地价9875元/平方米,去年12月成交一住宅用地的地价为8609元/平方米。

6月25日当天,前海管理局公布的《前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》提及,前海将综合运用弹性年期、集约奖励、需求管制等调节工具,实施差别化土地供应和地价政策。具有重大影响和特殊意义的产业项目用地的自用部分,可按法定最高年限出让。出售部分,按该类建设用地最高年限出让。

一般来说,商业用地年限最高即40年,办公楼用地为50年。

香港《经济日报》昨日报道称,前海此次次出让的土地位于靠近深圳宝安区的桂湾片区,该片区官方定位为重点发展金融、贸易、会计等现代服务业,吸引企业总部聚集。

据深圳新闻网去年2月报道,深圳市政府审议并原则通过的《前海深港现代服务业合作区综合规划》提出,前海合作区将构建“三区两带”的城市规划结构。“三区”是指桂湾片区、铲湾片区和妈湾片区。三个片区的产业发展各有侧重。其中,桂湾片区将安排一组标志性的超高层建筑群,统领整个前海湾区,并成为景观视线焦点,打造深圳滨海城市中心的新地标。

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“未接到竞标邀请”

需要指出的是,前海首批土地出让曾几经推迟。

今年1月,前海管理局有关官员一度透露, 月底前预计将以“招拍挂”的形式完成前海第一批土地出让。此后的5月,有知情人士告诉早报记者,前海“第一批公开出让的将是政府手中的土地,而不是大企业手中的地”,“这批地前期和一些企业谈得差不多了,出让也是走一个市场程序。”

目前,前海板块的主要土地统筹方,包括当地政府、招商局集团、深圳国际控股有限公司(00152.HK)、(,,,)(020 9.HK)。

在政府率先推地后,大企业的推地节奏备受关注。香港《经济日报》昨日的报道提及,前海管理局新局长张备履新后,已根据前海土改要点,与三大企业统筹方进行新一轮的协商,政府倾向能与三家机构达成大体一致的方案。

但企业方面似乎仍不着急。谈及前海土地出让,招商地产(000024)董秘刘宁仅称,昨日出让的三幅地块“和我们没有关系,我们没有接到竞标的邀请”。

今年5月,香港《明报》曾援引招商地产董事长林少斌的说法称,因眼下官方规划尚不明朗,招商局倾向等到首批前海土地出让后,观其细节、再作部署。林少斌同时直言,招商地产未来应该会“包办”集团在前海的住宅开发任务,只是具体建筑面积尚未确定;至于商业物业,则会根据自身财务、能力,决定由招商地产全盘负责还是与人分工。


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