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新一轮房地产调控出台后

2020-02-15 来源:

新一轮房地产调控出台后,保障性住房因其政策“保护”而渐渐在取代商品房,而成为开发商的“新宠”;地产则因避过调控政策,成为部分房地产企业资金流向的重要领域。记者连日来采访中了解到,在成都,连续几周,地产的成交量和成交金额都连创新高。而在好长一段时间内似乎被人遗忘的工业地产,在新政以后不经意间冒了出来,成为了市场追捧的热门。

每周几亿

商业地产成交连创新高

新政的实施,让全国的商业地产成为投资大热门,众多的资金流向商业地产,成为近段时间房地产资金流向的密集区。中成房业的调查显示,在新政出台后,成都的商业地产连续升温,成交量和成交金额都连续创造成都商业地产的历史新高。最近的连续几周,成都的写字楼市场吸收了大量资金,每周都有几亿资金涌向商业地产。

调查显示,仅写字楼市场,每周的成交金额就超过亿元,社区商铺也是一个重要的资金流向,其他如总部基地,专业市场等,也吸收了大量的资金。据四川房地产公司副总经理姜孟军介绍,仅6月5日一天,新希望国际的C区开盘销售,当天就销售超过8000万元,创造新政后成都写字楼单日成交的新纪录。不仅如此,在5月的连续几周,新希望大厦销售都超过20余套,销售金额超过 000多万元。而与该项目相距不远的花样年·美年广场,也几乎是每周销售2000多平方米,销售金额超过2000多万。仅次两个写字楼项目,一周的成交金额就超过5000万元。其他如凯旋广场、新希望大厦、喜年广场等多个项目,也是连续几周的销售金额近千万元。

中成房业有关人士表示,除写字楼外,其他如社区商铺面也是资金流向的一个重要地区。专业市场每周的成交量也相当不错,部分项目一周成交也超过千万元,而成都有近50个专业市场正在销售,保守估计每周的成交量也超过亿元。而总部基地,也是另外一个备受宠爱的对象,如青羊工业总部基地、空港总部基地、龙潭上海裕都总部基地等,也有不少追捧者。看似偶然,其实,新政策后庞大的资金涌向商业地产是偶然中的必然。投资专业人士表示,继续投资住宅项目将很难带来良好收益,目前商业地产的回报率明显高于住宅,同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选,在住宅市场出现不确定后,商业地产将会是很多投资者的新投资渠道,因此,众多投资资金流向商业地产这也是符合目前的市场动向的。

新政催生

工业地产焕发新的活力

在人们长期关注的商业地产中,写字楼、商铺、总部基地、专业市场等无疑是大热门,工业地产在一段时间内似乎成为被人遗忘的角落,几乎淡出人们的视线,没有多少人关注。但在今年4月的新政出台后,工业地产仿佛一夜之间,浮出水面,完全恢复并焕发出新的生命力。

其实,工业地产在投资领域更具有优势。与住宅用地和商业用地相比,工业地产不仅绕过了目前出的所有房地产调控细则,更具有能绕过包括所谓的税和等众多税收在内的多项优势。

据成都青羊工业建设发展有限公司总经理潘继谦介绍,该公司已经与成都市蒲江县就整体打造寿安镇达成协议,将寿安镇打造成为具有产业与经济内涵的袖珍型现代田园城市样板,包括基础设施、产业园区、城市综合建设等,让寿安镇成为一个在西南数一数二的现代居住区,成为国内著名企业的重点制造工业基地。

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