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京城楼市金九银十成色十足涨价仍是目前主题

2019-12-10 来源:

随着 金九银十 传统销售旺季的到来,让处于特殊时期的楼市备受关注在今年春节以来楼市量价一路高歌猛进,土地市场一片火热的背景下,业内预计今年 金九银十 成色足

□供应26项目计划入市

根据亚豪机构数据统计显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市,其中包括鑫苑 鑫都汇、通州广场、泰禾 北京院子在内的纯新盘,以及包括京投 西华府、华业东方玫瑰、亚奥 悦等在内的16个老项目后期

亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要受制于房企土地储备的不足基于今年新一轮调控之后,北京房价水平并未转入下行,而是继续不断攀升,因此对于房企来说并没有 捂盘惜售 的必要性,年间土地出让稀缺带来存货量的不足使得大量房企对于市场供应 有心无力 而随着7月份以来 大批量 推盘的逐渐盛行,虽然月度入市项目个数难以有所突破,但是月度供应套数相比前期应有所改善与此同时,虽然今年上半年宅地出现密集出让,但是基于大部分房企开发能力及周转率的影响,多数项目仍将在明年之后才能逐渐面市,因此供应不足的局面仍将持续至今年年底,到明年年初或将出现转折

虽然入市项目量未现太大突破,但是从单个项目销售情况来看, 金九 表现成色十足从9月首周推盘项目的表现来看,其中金隅翡丽铂爵郡、东亚 印象台湖等项目几乎开盘当天即售罄,而即便是原本属于 慢销 的别墅项目香江别墅开盘当天也热销55套,创造了销售额5.1亿元的佳绩另外位于房山区的金域缇香项目周六以24000元/平方米的价格开盘之后,基于较好销量周一即将售价上调至27000元/平方米

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然自8月份开始,北京楼市开始频频出现 大手笔 推盘现象,但是8月份供需比1:1. ,说明市场仍然处于供不应求的状态在近两月供应较为充分的情况下,预计9月份成交情况将维持在较高位水平

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