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多城放松限購專家不能再次吹響救市沖鋒號

2019-11-11 来源:

  济南回应“松绑限购”,调整何去何从

  近日,一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件的截图在上广泛传播文中提到:根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展,实施分类指导,属地政府负总责”的要求,经与市房管部门共同研究,建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购,待报国家住建部备案后实施

  济南市城乡建设委员会2日在其官方站上表示,拟对现行房地产市场调控政策进行调整“为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施”

  了解到,内蒙古呼和浩特6月底正式调整房屋限购政策,此前也有天津、杭州、无锡等城市进行了政策微调,包括放宽落户条件、调整公积金贷款、降低土地出让保证金等,以适当放松调控政策

  济南市的商品住房限购政策调整力度多大具体如何调济南市目前并没有给出明确回应

  取消限购能否拉动需求

  业内专家分析认为,各地限购政策的调整和商品房销量下滑、库存加大、价格出现一定程度回落有直接关系

  了解到,虽然近几个月来济南不少楼盘促销力度加大,但成交情况整体低迷从价格来看,据国家统计局公布的关于70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%,同比上涨5.9%今年5月份是2012年6月以来的环比首次下跌

  “结合今年上半年楼市来看,各城市成交数据与去年相比都有所回调一些地方政府放松限购政策,看起来是‘水到渠成’”合富辉煌山东区域市场研究总监许传明说

  但业内专家认为,由于消费者普遍存在“买涨不买跌”的现象,政策调整或对楼市的带动作用有限许传明说:“现在取消限购不能拉动投资性需求”山东省政府参事、山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示:“以取消限购刺激需求不大现实”

  遏制投资投机性需求不能放松

  虽然目前房地产市场“景气度”有所下降,但业内专家表示,从中长期来看,我国房地产市场并没有出现“供过于求”局面,应长期坚持遏制投资、投机性需求,防止房价反弹带来更恶劣的影响

  住房城乡建设部总经济师冯俊在6月4日国新办举行的发布会上强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则他说:“这是我们政策的基调”

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,并不赞成过快取消限购的政策,“长期来看,由于资源相对紧缺等原因,地产市场‘供小于求’的局面并没有改变”,如果此时放开限购,等经济形势企稳向好后,房价将会报复性反弹“房地产市场应该允许有一定幅度的价格波动,政策调整的方向也应注重鼓励刚需”李铁岗说

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